南投華廈南投公寓  南投買屋 / 南投買房 - 南投不動產南投市區上毅華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬 (含車位價)
參考單價：13.95 萬/坪
地址：南投縣南投市信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：8.28 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1772 元/月
鄰近學校：平和國小、南投國高中
鄰近公園：中山公園
生活機能：南投市場、家樂福超市、全聯超市、超商、夜市
附近交通：國道三南投交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於南投市核心信義街，鄰近家樂福、市場與夜市，交通便捷（國三交流道），生活步調成熟。居住格局： 34.98 坪含車位，規劃 3 房 2 廳 2 衛，戶型坪效比高，符合家庭居住需求。居住品質：社區有 24 小時警衛，採光通風良好，且已全新粉刷，可立即入住節省裝修時間。價格優勢：總價 488 萬，單價約 13.95 萬/坪，對區域內購屋者而言具一定可負擔性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 33 年，可能面臨水管線路老化、外牆或公共設施維護問題。車位型態：為機械式車位，停車需要技巧，且部分車款可能無法容納，轉售時可能受影響。樓層特性： 4 樓位於中低樓層，若臨街可能受車流噪音干擾，且無頂樓特有視野優勢。貸款潛在風險：銀行對於老屋貸款年限可能有嚴格限制，影響買房者的貸款規劃與負擔。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近平和國小與南投國高中，對於有學齡兒童的家庭具吸引力，利於穩定自住。投資潛能：完善的生活機能與交通便利性，若未來周邊更新或房價回穩，具保值潛力。租屋需求：靠近學校與商圈，若購屋者考量未來轉租，預計租金收益穩定。裝修彈性：房屋已粉刷但格局未變，買方仍可依喜好進行局部微調，保留改造空間。
威脅 (Threats)	房市流動性：非北北基桃核心區域，房價漲幅相對有限，且老屋在未來的轉手競爭中可能不具優勢。維修成本：隨著屋齡增加，未來可能需投入資金處理漏水或管線更換，需預留養護預算。競爭產品：區域內若有新成屋推出，老舊華廈的吸引力可能相對下降。居住安全感：部分住戶可能對 30 年以上的建築結構安全性有所顧慮。